境外項目的管理特點(diǎn)

分析境外項目的設(shè)計管理特點(diǎn)，無論在組織架構(gòu)、權(quán)責(zé)界面、管控流程、招投標(biāo)辦法等諸多方面均與國內(nèi)項目的模式有著顯著的差異性。其本質(zhì)在于如何充分利用國際成熟的市場化管理模式，進(jìn)而精簡業(yè)主的管理部門、簡化流程、明確界面，以達(dá)到高效的管理和優(yōu)秀的品質(zhì)保證。

在設(shè)計管控的組織架構(gòu)上，由集團(tuán)投資管理中心負(fù)責(zé)進(jìn)行項目前期調(diào)研及拿地談判等工作，而項目用地交割后各階段設(shè)計工作主要由境外項目地產(chǎn)管理部、集團(tuán)各相關(guān)職能部門和當(dāng)?shù)仨椖抗救髩K組成負(fù)責(zé)，而其他許多管理環(huán)節(jié)都可以通過市場機(jī)制由國際專業(yè)的管理和設(shè)計顧問公司承擔(dān)。

其他顧問包括當(dāng)?shù)貓笈檰栘?fù)責(zé)獲得項目的規(guī)劃條件、分析項目的發(fā)展方案、對規(guī)劃報批的可行性分析、協(xié)調(diào)政府各部門的報批取證工作。在歐美等發(fā)達(dá)國家規(guī)劃報批有著高度透明性和制度化的前提下，有著豐富經(jīng)驗(yàn)的報批顧問不僅可以極大地減小項目的報批風(fēng)險和提高報批效率，而且報批顧問了解當(dāng)?shù)睾芏嗤愴椖康囊?guī)劃審批特點(diǎn)和模式，可以橫向比較而最大化地爭取業(yè)主的利益。造價分析顧問（Quantity Surveyor）全程跟進(jìn)和測算項目成本，起到成本管理中心的作用。而項目管理顧問（Project Manager）負(fù)責(zé)制訂和協(xié)調(diào)整個項目的推進(jìn)發(fā)展和實(shí)施計劃，包括各設(shè)計階段的設(shè)計計劃和各專業(yè)顧問公司的工作計劃，起到計劃部的作用。項目管理公司（PM）在造價顧問的配合下，還代表業(yè)主控制整體項目的目標(biāo)成本和品質(zhì)質(zhì)量。

歐美等發(fā)達(dá)國家的總包負(fù)責(zé)制授權(quán)工程總包（Principal Contractor）可以全程組織和管理整個項目的施工及相關(guān)過程，包括對所有分包的進(jìn)度計劃、成本、質(zhì)量等控制和管理，以及現(xiàn)場的組織和協(xié)調(diào)等國內(nèi)項目公司所從事的日常工作?？偘鼜捻椖空w完成計劃、成本控制、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)均有著專業(yè)化的組織管理水平，并且業(yè)主在合同中可以規(guī)定獎罰條款，在保證質(zhì)量和品質(zhì)的前提下，提前完成以及成本節(jié)省等都對總包有相當(dāng)?shù)莫剟畲胧?，可以極大地調(diào)動總包的積極性和主人翁意識。在業(yè)主聘請的監(jiān)理（Supervisor）、項目執(zhí)行建筑師（Executive Architect）等顧問的監(jiān)督下，總包的管理工作可以極大地減少甲方當(dāng)?shù)仨椖抗镜娜藛T編制。

境外項目的設(shè)計管理界面

境外項目的設(shè)計管控，特別是深化階段及之后的設(shè)計管控，將更多地授權(quán)給境外項目公司，利用當(dāng)?shù)氐捻椖抗芾砉荆≒M）和成本測算公司（QS）進(jìn)行日常的設(shè)計管控工作。其中執(zhí)行建筑師（Executive Architect）起著非常重要的作用。執(zhí)行建筑師將進(jìn)行設(shè)計總協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各階段、各專業(yè)的設(shè)計協(xié)調(diào)配合工作。其他20多家專業(yè)設(shè)計顧問可以和業(yè)主單獨(dú)簽訂合同，但必須在執(zhí)行建筑師的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，全階段多專業(yè)地配合提供設(shè)計工作。執(zhí)行建筑師還在其他相關(guān)專業(yè)顧問下，與業(yè)主聘請的監(jiān)理（Supervisor）共同監(jiān)督檢查項目的施工進(jìn)度和質(zhì)量，其中執(zhí)行建筑師和各專業(yè)顧問主要檢查項目是否按圖施工、依照原設(shè)計進(jìn)行的施工，以及完成的品質(zhì)效果，以達(dá)到業(yè)主滿意的品質(zhì)質(zhì)量。

勇于嘗試全新領(lǐng)域、創(chuàng)新業(yè)態(tài)是每個優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，也是其能夠遙遙領(lǐng)先于同行業(yè)的原因之一。新的發(fā)展領(lǐng)域必然會帶來新的管理模式。在務(wù)實(shí)、適用的原則下，不斷地總結(jié)和完善工作方式，總結(jié)出一套成熟、全面、高效、實(shí)用的境外項目發(fā)展的模式和標(biāo)準(zhǔn)，才能在信息化的平臺支持下，更進(jìn)一步推進(jìn)企業(yè)從產(chǎn)品到管理均成為世界一流的企業(yè)。