從第一代萬達(dá)廣場到4.0版萬達(dá)廣場,每次升級(jí)迭代都在一定程度上引領(lǐng)了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的變革。立足一線城市的新一代萬達(dá)廣場,能否繼續(xù)引領(lǐng)新時(shí)代消費(fèi)浪潮下的商業(yè)創(chuàng)新趨勢?兩年后,我們再看。
2019年對(duì)一線城市深圳而言,具有轟動(dòng)性的商業(yè)事件不多,而萬達(dá)進(jìn)深必是其一。多年夙愿得償,5個(gè)月落地三子,萬達(dá)來勢洶洶。
簽約龍崗 意義非凡
深圳市場商業(yè)競爭非常激烈,本地的國企、央企、民企旗下均有非常成熟的商業(yè)團(tuán)隊(duì),并不懼外來企業(yè)挑戰(zhàn)。直到2019年12月25日,萬達(dá)在深圳的第三個(gè)項(xiàng)目簽約龍崗,“全新一代的萬達(dá)廣場”終于透露出“重磅”味道。
深圳華南城所在的龍崗平湖地區(qū),是深圳東部的商業(yè)洼地,目前并無大型具有影響力的商業(yè)體,可謂“地廣人稀”。華南城邀請萬達(dá)廣場進(jìn)入,正是看中了其“在商業(yè)不成熟的區(qū)域具有強(qiáng)大的號(hào)召力,對(duì)于推動(dòng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)具有典型示范效應(yīng)”的能力。
對(duì)于萬達(dá)商管而言,這顯然是個(gè)“不能錯(cuò)過”的好機(jī)會(huì)。擁有30多萬平方米的華南城舊批發(fā)市場,物業(yè)結(jié)構(gòu)較為簡單,改造成本相對(duì)容易,面積足夠大,可以承載“足夠多的創(chuàng)新內(nèi)容”。
雄心勃勃 誠意多多
作為目前披露的第一個(gè)“全新一代萬達(dá)廣場”,龍崗項(xiàng)目圍繞著“內(nèi)容、科技、場景”三大方面進(jìn)行全方位的創(chuàng)新與改造。
內(nèi)容方面,龍崗項(xiàng)目更聚焦旅游、運(yùn)動(dòng)、夜經(jīng)濟(jì)等新業(yè)態(tài),零售業(yè)態(tài)比重只占三分之一,這就意味新一代的萬達(dá)廣場將以“都市體驗(yàn)”為內(nèi)容主攻方向。
除了基于商業(yè)市場做的“內(nèi)容創(chuàng)新”外,新一代的萬達(dá)廣場更想融入深圳這座城市的“科技基因”——打造智慧商業(yè)中心:采用全球唯一ISO認(rèn)證的數(shù)字化建造體系——萬達(dá)筑云系統(tǒng),實(shí)行數(shù)字化改建;采用全球最先進(jìn)的商業(yè)數(shù)字化管理系統(tǒng)——萬達(dá)慧云系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)安全綠色運(yùn)營;采用萬達(dá)、騰訊合資企業(yè)丙晟科技創(chuàng)新的sMall平臺(tái),提供商業(yè)中心整體數(shù)字化解決方案。簡單而言,這個(gè)項(xiàng)目將是萬達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)智慧商業(yè)探索上的成果集中展現(xiàn)。
除此之外,新一代萬達(dá)廣場更設(shè)計(jì)有1500平方米的超大中庭;直通6層,高達(dá)30米、長65米的世界最高、最長商業(yè)室內(nèi)扶梯。
從這里,我們可以看到萬達(dá)進(jìn)深的“野心”不小,且誠意滿滿。新一代萬達(dá)廣場2021年開業(yè)時(shí)“一鳴驚人”是極大概率事件。
搶占先機(jī) 未來可期
還需要說下萬達(dá)商管的前瞻性眼光:其一,華南城將在2020年開通深圳地鐵,市區(qū)消費(fèi)者將通過地鐵10號(hào)線直達(dá)該項(xiàng)目;其二,2022—2023年是深圳大體量旗艦商業(yè)爭相入市時(shí)期,核心市區(qū)的商業(yè)競爭亦將更加激烈,然而整個(gè)平湖地區(qū)乃至深圳東部地區(qū),仍缺少大體量商業(yè)項(xiàng)目可與龍崗萬達(dá)抗衡,這是萬達(dá)的地域先機(jī)。
深圳人口來自全球各地,熱衷于接受新鮮事物。這是定位“都市體驗(yàn)”的新一代萬達(dá)廣場要面臨的挑戰(zhàn)——征服這座年輕城市里的年輕人。
從深圳再到全國,4.0版本的萬達(dá)廣場的起點(diǎn)亦將不一樣。從第一代萬達(dá)廣場的主力店+精品店的模式,到二代店大體量、組合店模式加商業(yè)街,再到三代店以商業(yè)綜合體在城市新區(qū)、近郊甚至遠(yuǎn)郊創(chuàng)造“城市中心”的模式,萬達(dá)廣場的每次升級(jí)迭代,都在一定程度上引領(lǐng)了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的變革。
如今,立足一線城市的新一代萬達(dá)廣場,能否繼續(xù)引領(lǐng)新時(shí)代消費(fèi)浪潮下的商業(yè)創(chuàng)新趨勢?兩年后,我們再看。